Часті запитання

Первинна оцінка ситуації безкоштовна. Далі витрати складаються з двох частин: судовий збір (за заяву про судовий наказ у 2026 році - 332,80 грн незалежно від суми боргу; за позовну заяву ОСББ як юридична особа сплачує 1,5% ціни позову, але не менше 3328 грн) та гонорар спеціаліста, який веде справу. Розмір гонорару і порядок оплати узгоджуються письмово до початку роботи. При виграші суд стягує судовий збір з боржника, а в позовному провадженні - ще й витрати на професійну правничу допомогу.

Приймаємо звернення з усіх районів Києва. Справу розглядає районний суд за зареєстрованим місцем проживання боржника, а приватний виконавець у виконавчому окрузі «місто Київ» працює по всьому місту - тож район ОСББ роботу не обмежує. Від району залежить радше тип забудови й типові проблеми з документами. Детальніше про роботу в Печерську →

Зазвичай ні - для боргів ОСББ частіше доцільніший приватний виконавець. Інструменти стягнення у них однакові, їх визначає закон. Різниця в мотивації та навантаженні: винагорода приватного виконавця залежить від фактично стягнутої суми, і проваджень у нього одночасно менше. Гарантії стягнення не дає жоден: якщо у боржника немає ані рахунків, ані майна, результату не буде.

Реалістичний орієнтир за безспірною справою - від трьох до шести місяців до перших коштів. Претензійний етап займає близько місяця, заяву про судовий наказ суд розглядає до 5 днів (ст. 167 ЦПК), далі йде вручення копії боржнику і 15 днів на заперечення (ст. 170 ЦПК). Найдовший і найменш передбачуваний етап - не засідання, а вручення документів боржнику. Якщо наказ скасують, справа переходить у позовне провадження і строк подовжується.

Так, і це профільний випадок. Формального порогу немає, але приблизно від десяти боржників пакетна робота починає давати економію: документи готуються за одним шаблоном, а статус зводиться в одну таблицю. Подавати всі заяви одночасно зазвичай не варто - розумніше визначити чергу справ, де документи повні й строк давності не сплив.

Ні. Інтереси ОСББ у суді представляє спеціаліст, з яким ви уклали договір про надання правової допомоги, - на підставі цього договору або довіреності. Правління отримує статус по справах, а не повістки.

Загальний строк позовної давності - 3 роки (ст. 257 ЦКУ). Він відраховується окремо по кожному місяцю заборгованості. Тобто борги старші 3 років формально важче стягнути через суд, але це не означає що вони списані - важливо діяти якомога раніше.

Так. Іпотека не звільняє власника від обов'язку сплачувати внески та комунальні послуги. Стягнення заборгованості по внескам ОСББ проводиться у загальному порядку через суд та приватного виконавця незалежно від наявності обтяжень на нерухомість.

Заборгованість за житлово-комунальні послуги - це борг за воду, газ, електроенергію, опалення, які надають ресурсопостачальні організації. Заборгованість по внескам ОСББ - це несплачені внески на утримання будинку, ремонт та управління спільним майном, що встановлює саме ОСББ рішенням загальних зборів. Обидва види стягуються у судовому порядку, але мають різну правову природу та доказову базу.

Посада в правлінні не дає жодних привілеїв щодо сплати внесків - такий боржник несе таку ж відповідальність як і будь-який інший власник. Більше того, систематична несплата може бути підставою для позачергових зборів та переобрання правління. Юридично така справа нічим не відрізняється від будь-якої іншої - складнішою її робить лише внутрішня політика будинку.

Якщо власник помер - борг переходить до спадкоємців у межах вартості спадщини. Якщо спадщина не прийнята, майно переходить до держави і відповідачем стає територіальна громада. У будь-якому випадку заборгованість не зникає, але такі справи довші за типові.