Повний цикл стягнення заборгованості для ОСББ

Претензійна робота

Юридично виважені письмові вимоги, які спонукають боржників сплатити заборгованість ще до суду. Частина боржників закриває борг саме на цьому етапі, не доводячи справу до суду. Навіть якщо оплати не буде, претензія з фіксацією вручення стає доказом для суду.

• Аналіз бази боржників ОСББ: визначаємо суми, строки, перспективи стягнення
• Складання індивідуальних претензій з посиланнями на закон
• Надсилання рекомендованими листами з фіксацією вручення
• Переговори з боржниками: пропозиція розстрочки, фіксація домовленостей
• Підготовка угод про розстрочку заборгованості

Судове стягнення

Підготовка та подача позовів, представництво у Печерському районному суді та інших судах Києва. Два варіанти процедури:

• Позовне провадження: дозволяє стягнути з боржника не лише борг, а й витрати на професійну правничу допомогу. Судовий збір для ОСББ як юридичної особи - 1,5% ціни позову, але не менше 3328 грн (ставка 2026 року)
• Судовий наказ (спрощена процедура): розгляд без засідання. Судовий збір фіксований - 332,80 грн у 2026 році, незалежно від суми боргу. Для боргів за ЖКП діє окрема підстава (п. 3 ч. 1 ст. 161 ЦПК) без обмеження за сумою
• Представництво у Печерському суді на підставі Договору або довіреності
• Оскарження рішень в апеляції та касації
• Стягнення витрат на професійну правничу допомогу з боржника - у позовному провадженні
• Розрахунок пені, інфляційних та 3% річних - лише за періоди, на які не поширюється мораторій за постановою КМУ № 206

Поки діє мораторій за постановою КМУ від 05.03.2022 № 206, нараховувати населенню пеню, штрафи, інфляційні та 3% річних на борг за ЖКП заборонено. Тому реалістична цільова сума сьогодні - тіло боргу плюс судовий збір, а в позовному провадженні ще й витрати на правничу допомогу, які суд стягує з боржника.

Примусове виконання через приватного виконавця

Реальне стягнення коштів після отримання рішення суду. Інструменти стягнення у приватного виконавця й у ДВС однакові - їх визначає закон. Різниця в навантаженні та мотивації: винагорода приватного виконавця залежить від фактично стягнутої суми.

• Передача виконавчого документу перевіреному приватному виконавцю
• Арешт банківських рахунків боржника
• Арешт та опис майна (нерухомість, автомобілі)
• Тимчасове обмеження виїзду за кордон - лише ухвалою суду за поданням виконавця і за доведеного ухилення боржника (ст. 441 ЦПК). Порога за сумою боргу закон не встановлює
• Стягнення коштів з рахунків або реалізація арештованого майна

Масова обробка боржників

Для ОСББ з великою кількістю боржників (від 20 справ): потокова обробка без навантаження на ваш персонал.

• Автоматизована підготовка претензій з індивідуальними даними кожного боржника
• Масова подача судових наказів одним пакетом
• Єдиний приватний виконавець для всього портфелю
• Регулярні звіти Excel/PDF по кожній справі
• Зниження вартості в розрахунку на одну справу при великому обсязі
• Докладніше про масове стягнення боргів ОСББ →

Звернення стягнення на майно

Коли на рахунках боржника порожньо, стягнення звертають на майно. Виселення не є наслідком самого лише боргу: воно можливе лише за окремих правових підстав, і кожен такий випадок оцінюється індивідуально.

• Аналіз майнового стану боржника за реєстрами
• Арешт нерухомості як заборона на відчуження
• Опис і реалізація рухомого майна
• Окрема оцінка правових підстав, якщо йдеться про виселення

Абонентське обслуговування

Постійна юридична підтримка вашого ОСББ з фіксованою щомісячною оплатою. Ідеально для ОСББ з регулярним потоком нових боржників.

• Консультації команди без обмежень по кількості звернень
• Розробка внутрішніх регламентів ОСББ
• Аудит договорів та статутних документів
• Пріоритетна обробка ваших справ
• Регулярний аналіз бази боржників та рекомендації

Складні та нестандартні справи

Окремий напрям для кейсів, від яких відмовляються юристи-універсали: боржник помер, виїхав за кордон, сховався за юридичною особою або оспорює протокол загальних зборів.

• Спадкові справи: встановлення спадкоємців, вимога до спадкової маси
• Боржники-нерезиденти: арешт українських рахунків незалежно від місця проживання
• Квартири на юрособах та ФОП: робота через Державний реєстр речових прав
• Спірні протоколи зборів та старі борги на межі строку позовної давності